1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为( )年。

  2.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2 年以上未使用的，经原批准机关批准，由( )无偿收回土地使用权并予以公告。

  4.土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用的人要接着使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。

  5.任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是( )。

  6.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。

  7.拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的( )。

  8.新设立的房地产开发企业，应当白领取营业执照之日起( )日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

  9.在中华人民共和国境内从事各种类型的房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建筑设计企业在开工前应当向( )申请领取施工许可证。

  10.为加强建设工程勘测考察设计市场管理，规范建设工程勘测考察设计市场行为，保证建设工程勘测考察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布( )。

  11.若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

  12.按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。

  d.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修理维护责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

  c.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新做担保或者增加担保以弥补不足

  b.城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

  c.房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是不是予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

  d.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

  17.全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由( )共同负责。

  a.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

  b.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料

  d.对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主任部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

  c.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

  d.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%~5%

  22.某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为( )万元。

  23.当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。

  25.在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( )。

  26.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时( )的变化情况。

  27.当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( )。

  28.在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这样的一种情况称为( )。

  d.以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险

  30.张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋瑁裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%，则赔偿金额为( )万元。

  39.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3 600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为 ( )万元。

  e.其他用地和已批准农用地转用范围内的具体项目，由省人民政府审批并报国务院备案

  2.国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。 ( )3.土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。 ( )

  4.土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ( )

  5.作价补偿的金额，是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新因素计算。 ( )

  8.城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。 ( )

  9.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。 ( )

  10.经有关部门批准，建筑艺术造型有特别的条件的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。 ( )

  11.招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )

  12.城市总体设计的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年;建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为2年至5年。 ( )

  14.商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。( )

  15.我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。( )

  17.房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。 ( )

  18.采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。 ( )

  19.房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。( )

  20.业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供对应的管理与服务的权利。 ( )

  23.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。( )

  24.住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的特殊的比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，进而达到促进住房分配机制转换的目的。 ( )

  25.假设其他条件不变，但装饰材料价格持续上涨，也有一定可能会引起人们购买住房的需求下降。( )

  26.由本国政府、股份公司和银行发行的代表信贷关系的债务凭证是股票。 ( )

  27.以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为商业保险、社会保险与政策保险。( )

  28.投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )

  29.房地产拍卖应在拍卖日的1~2个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 ( )

  30.《拍卖法》规定拍卖活动能委托依法设立的拍卖企业，也能自行实施拍卖。( )，

  34.城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。 ( )

  (一) 某房地产研发企业以1 200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的 住宅;办公楼总建筑面积5 000 m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该研发企业办公 用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地 某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公 司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值 进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

  1.对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。a.一

  5.该房地产研发企业实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。

  (二)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用散，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场行情报价进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预《销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

  a.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

  12.陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。

  c.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

  15.乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为( )。